延岡市の不動産の売買を検討されている方は大興不動産延岡へ

大興不動産延岡 - 延岡市の賃貸・売買不動産仲介、管理等の総合不動産業

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物件売却Q&A

どんな基準で売却を任せる不動産会社を選んだらいい?
売買物件(土地、一戸建て、分譲マンション)の集客、契約件数が多い会社を基準として下さい。
集客、契約件数が多いということは、お客様の物件も早期に売却できる可能性が高いということです。
契約数は店舗数、営業社員数に比例する傾向があります。その点をチェックしてみて下さい。
失敗する不動産会社選びとは?
上記とは逆に全国的な知名度が高くても、延岡市内での売却実績が少ない会社に任せると
販売が早期にできないケースがでてきます。
査定額って、どうやって決まっているの?
これまでの成約実績をもとに算出するようにしています。
ただし、査定額は3ヶ月以内に販売できることを目安とした金額にするようにしています。
販売期間を長くみていただければ、高めの金額で販売していくことも行っています。
他の不動産会社に任せていますが、なかなか売れません
多くの場合、お客様の物件と不動産会社の販売がうまくかみ合っていないと思われます。
複数の不動産会社にも相談して早期売却につなげていきましょう。
不動産を売る時に必要な費用はどれくらいかかりますか?
具体的な費用としては、1.)仲介手数料、2).印紙税、3.)司法書士費用等となります。
1.)仲介手数料―契約代金額に対して200万円以下の金額は5%、200万円を超え400万円以下の金額は4%+2万円、400万円を超える金額は3%+6万円となり各割合の金額の合計をした金額となります。
※仲介手数料に関しては、別途消費税が必要となります。

2.)印紙税―売買契約書等の文書作成者に対し課税されます。
但し売買契約代金額により印紙代金が異なります。
100万円 ~500万円以下・・・・・・1,000円
500万円 ~1,000万円以下・・・・5,000円
1,000万円~5000万円以下・・・・10,000円
5,000万円~10000万円以下・・・30,000円
以降詳細はご相談下さい。

3.)司法書士費用―ご所有の不動産に購入時の住宅ローンの抵当権が設定されている場合は、抵当権の抹消手続きが必要となる為、費用がかかります。又、それ以外に費用が必要な項目もありますので詳細は事前にご相談下さい。
不動産を売却する時にいつ頃から不動産会社に相談したらいいのですか?
一般的には、6ヶ月前後位からご相談されるケースが多いです。

しかし実質的には、思い立った時にまず聞いてみるという行動が大事かと思います。
特に、昨今の相場は数ヶ月単位で地域により変動がありますので、
タイミングによっては良い金額で売却できるチャンスも出てまいります。